案情总结马某与某公司创建房屋租赁关系，誓约马某在出租的房屋内经营茶水吧及展开其他文化活动。根据双方的合约誓约，马某不得将涉诉房屋转租或以港龙、总承包等方式变相转租。

由于倒闭，马某想要把房子转租过来，于是她寻找朋友李某，刚好李某对咖啡、奶茶做生意十分感兴趣，两人当面签定了《股份出让协议》，誓约马某将茶水吧出让给李某，转让费十万元。房屋租金为每月一万元。马某也尤其明确提出 ... 案情总结 马某与某公司创建房屋租赁关系，誓约马某在出租的房屋内经营茶水吧及展开其他文化活动。

根据双方的合约誓约，马某不得将涉诉房屋转租或以港龙、总承包等方式变相转租。由于倒闭，马某想要把房子转租过来，于是她寻找朋友李某，刚好李某对咖啡、奶茶做生意十分感兴趣，两人当面签定了《股份出让协议》，誓约马某将茶水吧出让给李某，转让费十万元。房屋租金为每月一万元。

马某也尤其明确提出，如果李某根据自身经营的必须对出租的标的物展开翻新改建，应该委托有适当资质的单位设计、施工。施工前必需向自己上报方案，获得自己表示同意后，办理审核申请，才能展开施工。只不过这只是马某的缓兵之计，为了不想确实的业主发现自己转租房屋的不道德，才出有此计策。

李某按大约向马某转款后，打算新的翻新茶水吧，但是向马某递交了翻新的涉及资料及文件后，马某一直无法帮助办理翻新审核申请。导致李某的开业计划一拖再拖，后来李某才告诉原本马某只是“二房东”，并非房屋的业主。李某将马某告上法院，拒绝中止《股份出让协议》；依法判令马某归还出让价款、租金，并赔偿金自己的精神损失费。

法院审理 私自转租已包含债权人 “二房东”不应承担责任 法院指出，马某、李某之间签定的《股份出让协议》系由双方当事人的现实意思回应，与法不悖，不应确认合法有效地。双方当事人皆不应按照协议誓约的内容拥有权利、履行义务。根据双方获取的证据可以证实，马某掩饰其与第三人之间关于禁令转租的誓约，私自将诉争房屋转租给李某，造成李某无法对诉争房屋展开翻新及经营，早已包含债权人，马某应该分担违约责任。根据涉及法律规定，当事人一方因债权人不道德导致无法构建合约目的，当事人可以解除合同，合约中止后，早已遵守的，根据遵守情况和合约性质，当事人可以拒绝恢复原状、采行其他补救措施，并有权拒绝赔偿损失。

融合本案分析，第三人具体回应禁令原告用于诉争房屋，马某、李某签订协议无法实际遵守，李某主张中止与被告签定的《股份出让协议》，并拒绝马某归还转让款及租金的诉请，于法有据，法院不予反对。关于李某拒绝马某赔偿损失的诉讼请求，李某没能递交涉及证据证明与本案有必要关联的损失的明细及金额，法院未予反对。

涉及问题 合约的法定中止有哪些情形？ 根据《合同法》的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力导致无法构建合约目的；（二）在遵守期限期满之前，当事人一方具体回应或者以自己的不道德指出不遵守主要债务；（三）当事人一方迟延遵守主要债务，经催告后在合理期限内仍并未遵守；（四）当事人一方迟延遵守债务或者有其他债权人不道德导致无法构建合约目的；（五）法律规定的其他情形。合约中止后，仍未遵守的，中止遵守；早已遵守的，根据遵守情况和合约性质，当事人可以拒绝恢复原状、采行其他补救措施，并有权拒绝赔偿损失。

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